“更”出发展新动能 “换”来生活幸福度
在新街口商圈，德基广场一期、丽思卡尔顿酒店率先启动节能改造；消费品以旧换新活动走进社区，打通服务“最后一公里”……连日来，玄武区立足区情，系统谋划、因地制宜推进大规模设备更新和消费品以旧换新工作，“换”来生活幸福度、“更”出发展新动能。
夏日走进玄武区德基广场，凉爽的空调风扑面而来。作为新街口商圈的商业地标之一，德基广场舒适的消费环境，离不开采暖供冷硬件设备的支撑。
“在建设之初，德基广场一期项目空调系统采用的是离心式冷水机组，供热及生活热水系统采用热水锅炉。”德基集团开发负责人介绍，在“夏凉冬暖”的同时，项目也面临着整体能耗水平较高的情况。德基广场一期2021年至2023年能耗数据显示，在制冷季，该项目能耗处于全年最高峰。
要降低能耗，控制夏季制冷能耗是关键。而关键之中的核心，在于降低占整个制冷空调系统能耗近八成的制冷机房能耗。在玄武区相关部门靠前指导下，德基广场通过严格招标程序，与业内知名企业合作，启动一期机房节能改造项目，将原本运行时间久能效低的冷冻机房改造成智能化高能效制冷机房。
原冷水机组替换为“磁悬浮机组+变频离心冷水机组+定频离心冷水机组”，提升机组全年综合能效水平；机房设备、冷冻水管路系统、冷却水管路系统深化设计，减少管路系统阻力、降低水泵能耗。同时，通过智能化管理与专业化运维，保障机房稳定高效运营。
此次高效智能机房改造预计今年完成，目前处于试运行阶段。改造期间，项目采用工程BIM预制技术，通过分解构件、预制加工、现场装配施工，做到不动火、全预制、零焊接，有效提高施工效率，保障广场在不影响正常经营的情况下完成改造。据测算，通过高效智能机房改造，项目制冷能耗能够有效降低41.8%。参考项目往期能耗，改造后，项目单位每平方米建筑面积能耗能减少58.55千瓦时，年降低能耗总量约374.1万千瓦时，相当于每年可节省1193.13吨标准煤，换算成二氧化碳，每年可实现碳减排约2173.6吨。
同样的“改变”，也发生在新街口商圈。2020年落户玄武区德基广场的丽思卡尔顿酒店，也迈上向“绿”发展之路。
去年起，丽思卡尔顿与特斯联集团环控事业部达成协议，对酒店进行系统节能改造，包括机房群控节能优化改造、冷冻水板系统节能控制、冷却塔散热环境改善等方面。
过去，酒店制冷机房用电能耗较大，每消耗1度电仅能制得3.28千瓦时冷量。通过机房群控节能优化改造，能效比（COP）从2022年的3.2提升至4.4以上；冷冻水板换系统节能控制改造后，年节能量158186千瓦时，节能率可达70%。
在冷却塔散热环境改善项目中，新增了6台冷却塔引流风机，加大散热力度；同时通过变频控制，匹配不同工况下热空气引流需求，保证冷机在最恶劣工况下仍能可靠供冷，机房年综合能效比（COP）也从4.4的基础上提升至4.8。
一个现象值得关注。在大规模设备更新“浪潮”下，经营主体展现出别样的积极性。究其原因，社会效益与经济效益的“双向奔赴”，吸引越来越多经营主体“踏浪而行”。
“更新设备对于企业降本增效、促进经济活力，都是‘双赢’之举。”德基集团开发负责人算了一笔“账”，根据当前商业电价0.8元/千瓦时计算，每年项目能节约费用近300万元，此次更新改造总投入1350万元左右，预计4年半就能收回投资成本。而“账面”之下，因项目改造而带来的经济效益、社会效益、生态效益，则是一笔价值更大的“财富”，也为高能耗商业综合体节能减排、能效提升蹚出有益探索。同样，对于丽思卡尔顿酒店而言，设备更新也让酒店有了申报“绿色旅游饭店”的底气。
更新不仅在产业。连日来，一场场消费品“以旧换新三进入”活动在玄武区各社区火热开展。海尔智家、美的电器等各大品牌和回收拆解企业组成9支“焕新小队”，走进街道、社区、小区，为居民提供包括送新、拆旧、装新、收旧的“一站式”服务，“换”来更多幸福感。
换新冰箱23台、回收洗衣机10台，还有燃气灶、热水器、油烟机等各类家用电器，在日前玄武区樱驼花园社区一场以旧换新活动中，回收人员“收获”满满，企业也尝到更多“甜头”。海尔智家南京中心零售总监杨成华介绍，从社区端口销量看，4月以来，海尔家用电器销量增长达20%至30%。
不仅回收，更要“变废为宝”。玄武区相关负责人介绍，通过联合江苏省家用电器协会以及消费品企业资源，回收后的家电将由回收拆解企业处置，实现资源高效循环利用。
“更”出新市场，“换”来新机遇。响应国家行动方案，今年4月，玄武区及时发布《2024年玄武区汽车消费补贴细则》，联合14家车企推出购车直降优惠；5月，玄武区紧锣密鼓印发《玄武区推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，开展“多领域设备设施更新改造、多元化消费品以旧换新、高效能资源循环利用、高水平标准升级、高质量供给提升”五大行动，发布首批10条项目清单，“手把手”“一对一”指导经营主体开展设备更新、以旧换新。
对重点企业实施技术改造、完成全区餐饮用户瓶装燃气改造工程、更新改造一批老旧排水设施……项目逐一“落子”，生活到产业都“焕新”升级。
玄武区发改委主要负责人表示，下一步，将围绕大规模设备更新和消费品以旧换新工作开展，加大财政金融支持、加强要素保障，以政企联合激活多元主体活力，在新旧更迭中孕育出群众美好生活、消费崭新空间、产业发展动能。